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花了差不多一个把小时,几个人把三套房子全部都看了一遍,最后又去看了一套163个平方的大户型。

几人重新回到中间公司,看个几套房子以后,吴飞和康柳两人最满意三栋16层的那一套房子。

户型大小正合适,三室两厅一厨两卫的结构也很合理,实际的使用面积也有105哥平方,里面的房间看起来都不小。

特别是其中一个次卧的房间,面积都和主卧差不多了,装修的时候完全可以装修出来一个小书房。

几人回到中介公司的时候,两人已经决定下来,就买三栋16层的那一套。

“三栋6层的那一套房子现在什么价钱,你们公司可以帮忙办理贷款吧?”

既然已经决定买了,现在就看具体的价钱了。现在县城的这一个行情,希望不要碰到那一种狮子大开口的房主。

“可以办理按揭贷款,不过由于是二手房,可能首付会多一点,还有贷款的年限可能会短一些,办不下来三十年的。”

销售员对吴飞说道:“我们帮忙办理的是农商银行的贷款,二手房一般最长的贷款年限也就是二十年。”

其实按着国家规定,像吴飞他们这样的情况,再结合房子的房龄,从土地批下来到现在也才五六年的时间,应该是可以贷最长的30年的。

不过一个地方有一个地方的政策,还有贷款的银行不一样,政策也会不同,所以只能贷20年也没有什么奇怪的。

还有就是二手房按揭贷款,银行给房子的估价一般都会比实际成交的总价低一些。

所以买二手房的首付一般都会比一手房要高,银行估值和实际成交价之间的差价,就是要多交的那一部分首付。

“这套房子房东挂在这里的时候要价比较高,要5500元一平方。不过房东买来就是等着涨价的,现在县城的这个行情,还价的空间可能不是很大。”

销售员对吴飞他们说起来这一套房子的一些情况。

其实吴飞也知道,现在这个时候来买二手房,除非遇到那些急用钱需要卖房的人,一般想要用低于市场价的价格入手,那个可能性不是很大。

要是碰到急于出售的,那价格就很好谈了,一般都会比市场价少那么二三块块钱。

而像吴飞他们想买的这一套房子,听销售员说是买来投资的,那价格就不是很好谈了。

特别是在这个房价一直上涨的时候,一般报价的时候都会多报一点,要是看到你要买的急,说不定还会临时涨价呢。

以前吴飞在做房产销售的时候,就碰到过这样的事情。那时候房地产市场特别火爆的时候,房价真是一天一涨,有的房子明明都已经谈好,交了定金了。第二天,房东忽然说不卖了,心甘情愿的赔违约金给你。

因为房价上涨的那一部分,已经可以够他支付几次违约金都还有多了。

所以在那个时候买房,真的就像在超市里面抢限价商品一样,手慢一点就没有了。

像这个小区里面的房子,两年以前刚刚开卖的时候才两千多一点,两年的时间价格就翻了一翻,并且看县城现在的行情,想要降下去暂时的可能性不大。

吴飞对销售员说道:“你帮忙联系房东吧,看能不能谈好。你们的中介费怎么收,是几个点?”

“我们公司的收费标准是成交价的2%,包含了后续的房地产登记、办理房屋入住相关手续等费用,到时候你只要再交80元的房本工本费就可以了。”

经过中介购买二手房,就要涉及到中间费用,以前吴飞就是赚这个钱的,想不到才这么久的时间,自己也要找中介买房了。

目前我国二手房中介费收费区间一般是0.8~3%,不过很多情况下都有砍价的余地。

不过一般一个点一下的收费很少,除非是比较大宗的交易,那样中介公司才会收取比较低的比例。

大部分情况下,中介费用在1到2哥百分点是比较正常的。

吴飞那时候卖房的时候,公司里面就有着这样一句话,给1个点略少,2个点略贵,3个点太傻。

还有就是中介费最好不要一次性给完,避免自己处于被动。最好留下一部分到交易全部完成的时候再交。

销售员很快就打完电话过来,告诉吴飞说是房主坚持55oo的价格不肯让步。

“其实这个价格还是可以结束的,老城区这边的新房比较少。最主要的是这个小区靠着一小。这几年下面农村的很多人都跑到县城来读小学了,现在县城的每一个小学差不多都是爆满。本来一个班40多个人的,现在很多班级都塞下60多个小孩了。”

销售员劝吴飞:“特别是现在县城开始划分学区,你没有房子就不能到县城读书,这靠着一小的房子就更加紧俏了。这个价格完全可以买了。”

“那好吧,你给我约那个房主,明天我们还是在这里见面。我会把资料带上,到时候就签合同,以后贷款的手续就要交给你们了。”

其实个人直接找房主交易二手房是一件风险很高的事情,交易的过程也比较麻烦,所以现在大部分人都是选择中介公司来买卖二手房。

虽然以现在的房价来说,随便一套房子的中介费就要上万了,但是这个钱真的不能省的。

但是前提是要找一个靠谱的中介公司,看中介是否正规,中介没有资质,不是正规的中介的话,你把钱给他,他可能就跑了,到时候你钱搭进去了,房子还没得到,简直坑死了,所以,一定要看是不是正规中介,有没有资质。

还有就是要求中介把口头承诺写入合同,有些中介为了成交,可能和你承诺了很多。

不过他说的不一定代表他就会做,如果不把承诺写入合同,那就等于是废话,等你合同一签,全部都按照合同来,你拿他一点办法都没有。

最重要的一点,要等交易完成才可以付清费用,不要在交易开始的时候就把费用交完了。

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